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（中央社記者韋樞台北18日電）國際局勢動盪，面臨諸多不確定性，房地產專家認為，房地產具有穩定性，而且低利率促使資金尋求穩定的報酬，相對法規清楚、投資環境透明的美、英和日本房市仍是不錯的選擇。
2016年全球政經環境經歷英國公投脫歐、川普當選美國總統、美國聯準會升息等重大事件；2017年還要面對4月法國大選，以及9月德國大選，國際政治與經濟仍有許多不確定性，將影響台灣與國際不動產。
外商房仲第一太平戴維斯總經理邱奕平表示，川普當選美國總統，有可能推動貿易保護主義，將減緩區域自由貿易進展，影響出口型國家成長；同時川普將一改介入主義，轉為孤立主義和美國優先政策，把企業拉回美國設廠製造，也促使美元升值力道增強。
他說，川普能否帶領美國經濟起飛目前投資風險未定，美國資本市場難免會受到貿易保護和孤立主義的不確定因素影響；具固定收益、現金流的投資機會反受投資人青睞；積極性投資人可以考慮前進美國房市。
英國公投脫歐對全球影響，邱奕平分析，特別是股票、REITS(不動產證券化商品)波動，使得直接投資單一物件的意願上升；主要還是不動產具有穩定性，加上低利率誘使資金尋求穩定報酬的避風港。
他提醒，英國公投脫歐後，英鎊計價資產產值得關注，短期內英鎊和歐元貶值，投資人有機會搶在低點，相對優質的資產形同大拍賣，部分城市的房地資產價格未來仍有上行空間，長線投資價值浮現。
至於國人最夯的旅遊點日本，邱奕平指出，2015年訪日遊客1973萬人次，2016年前10月爆量到2011萬人次，年增23.3%，首次突破2000萬大關，估計2020年訪日遊客目標加倍，旅遊帶來的效益可讓都心移入人口及空間需求持續增加，日本政經相對穩定，房地產收益率及流動性佳，對收益型投資人是個穩健的選擇。
日前台灣CCIM不動產投資協會舉行論壇，美國CCIM總會前理事長史蒂芬．普萊斯(Steven Price)指出，美國經濟自2015年觸底反彈後漸入佳境，成屋總銷售量價俱揚、商業不動產銷售額成長。
普萊斯認為，2016年美國經濟溫和成長，隨著房價上升、大量工作機會、低油價與消費者信心持續進步，將為不動產帶來溫和性需求；川普當選也反映出美國對企業經商友善的氛圍，政策上將降低資本利得稅率、採較低的個人稅率與公司稅率，將有助於美國房市增溫。
日本Kirameki不動產株式會社社長後藤(聰)志也在論壇中指出，日本金融機構對不動產行業相關的貸款餘額在2015年底達日幣84兆元，創下新高，顯示日本不動產市場仍蓬勃發好康推推展，最引人注目的是美國LaSalleInvestment Management以1300億日圓買下森信託位於東京的地標建築「目黑雅敘園Meguro Gajoen」，顯示外資機構看好日本不動產市場。 1051218
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者林行健馬尼拉1日專電）中華民國駐菲律賓代表處今天舉辦中華民國開國紀念日暨元旦團拜茶會，僑胞與台商代表數百人參加，駐菲代表林松煥相信，中華民國的民主制度是正確方向，定可克服各種難關。
團拜茶會上午10時30分在馬尼拉華人區自由大廈中正堂舉行，由林松煥擔任主席，菲華志清武術社以祥獅獻瑞開場，之後演奏菲律賓與中華民國國歌。
林松煥致詞時表示，民主制度是歷史正確的潮流，中華民國在世界歷史潮流上，是絕對正確的一方。
台灣現正面臨諸多挑戰，林松煥說，「大家不用悲觀，不免出門管我們國家碰到什麼樣的困難，我們走的方向，民主、自由、人權、開放，跟世界能夠連結，這個方向絕對是正確的。」
林松煥並分享了台菲關係現況，也強調中華民國政府重視既有政策的延續性，對僑胞的照顧不會打折。
此外，他也期望兩岸能夠和平發展，雙方的人民與經貿能繼續交流，並在「可以合作的領域」進行合作。
僑團代表、菲華僑聯之友社理事長蔡慶華，回顧了中華民國建國的歷史，並稱100多年來，海外愛國僑胞都有參加中華民國開國紀念活動，「不管政府在南京、在重慶、在台北都一樣。」
蔡慶華說，他所參加過的中華民國開國紀念日茶會，至少已有40次，甚至可能達到50次。
致詞後，僑胞、台商及代表處人員分成兩邊相互鞠躬，互道新年快樂，祝福中華民國國運昌隆。
林松煥也在活動上，代表僑務委員會為僑務榮譽職人員頒發聘書，並為舉辦國父孫中山先生150歲誕辰活動的有功團體頒發獎狀。1060101
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